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万科4月销售出现个位数增长

作者:xilv 2011-05-04 09:40
早报记者 曹虹 在新一轮的地产严厉调控下,国内地产企业的销售面积及金额增长出现放缓迹象。 昨晚,万科企业股份有限公司(万科A[8.47 -0.35% 股吧],000002)率先公布的4月销售面积及近期新增项目情 ..
早报记者 曹虹 

在新一轮的地产严厉调控下,国内地产企业的销售面积及金额增长出现放缓迹象。

昨晚,万科企业股份有限公司(万科A[8.47 -0.35% 股吧],000002)率先公布的4月销售面积及近期新增项目情况简报显示,万科暂别高增长时代。

万科昨晚公告显示,2011年4月份万科实现销售面积67.8万平方米,销售金额79.0亿元,分别比2010年同期增长7.1%和1.3%,同时,4月销售面积和销售金额相比2011年3月份出现负增长,环比减少18.8%和15.33%。2011年3月份公司实现销售面积83.5万平方米,销售金额93.3亿元。

这是万科自2010年8月迎来持续性的高增长以来,单月销售面积和销售金额首次同时出现个位数增长。万科公告显示,自2010年8月以来,万科的单月增幅都在60%以上,最高时甚至超过200%。

这也证实了上月万科一季度财报的预期:“随着新一轮调控政策的出台及各地调控细则相继落实,主要城市成交速度普遍放缓,成交量迅速回落,价格基本停止上涨。”

此前的1月27日,新一轮的地产调控政策出台。据国务院办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,“国八条”涉及价格管理、信贷、税收、限购、土地供应、住房保障、约谈问责等,基本上涵盖了房地产调控各个环节,密集调控楼市。

在房产税、国八条、限购令、加息等政策密集调控下,已有多数机构认为,二季度楼市将在重重压力之下迎来拐点。

在3月30日召开的万通控股投资人年会上,万科执行副总裁丁长峰代表王石对万科近期工作情况做主题演讲时提到,对于目前调控下的房地产市场,万科的理解是,2008年政府更多通过市场手段去调控干预楼市,但在2010年除了市场工具之外,已全面过渡到行政手段,且行政工具覆盖从需求到供应所有环节,甚至大规模提供低端市场供应。对此,万科今年将谨慎扩张,并将于近期对全国30个城市的项目进行调整,来抵御调控带来的经营性风险。

公告显示,万科拿地节奏已经放缓,自3月份已来万科新增加项目仅1个,为耗资31亿元的广州万科红郡项目,项目净用地面积约34万平方米,容积率1.68。
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