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近三个月来第二波小高峰:上海近期将连推五幅纯宅地

作者:xilv 2011-05-04 09:41
早报记者 周祺瑾 上海近期接连推出5幅纯住宅地块。 据上海市规划和国土资源网近日发布的公告,近期上海将在土地市场推出9幅地块,其中5幅是纯住宅地块,其余为商业类地块。这也是近三个月以来,上海的第二波宅 ..
早报记者 周祺瑾

上海近期接连推出5幅纯住宅地块。

据上海市规划和国土资源网近日发布的公告,近期上海将在土地市场推出9幅地块,其中5幅是纯住宅地块,其余为商业类地块。这也是近三个月以来,上海的第二波宅地供应小高峰。

此前的1月30日和2月1日,上海接连出让17幅地块,其中纯住宅用地4幅,此后上海的宅地市场即陷入供应僵局,鲜有大规模供应出现。

值得一提的是,此次进入出让的徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块,是近几年来难得一见的市中心纯住宅地块。

面积过小成短板

据上海市规土局发布的出让公告,徐汇区天平街道68街坊小襄阳地块东至嘉善路,南至建国西路,西至襄阳南路,北至永嘉路,出让面积为3070.3平方米,建筑面积不大于6000平方米,起始报价为10800万元。粗略估计,起始楼板价为1.8万元/平方米。

前述小襄阳地块一经推出,即引起多家开发商关注。截至发稿时,上海规土局网站显示,已有9家开发商领取竞买申请表。

某开发商称,前述小襄阳地块地段确实好,但同样不可忽略的是,该地块出让面积过小。以出让面积3070.3平方米,建筑面积不大于6000平方米推算,容积率为2,除去一点配套面积,整个小区大约只能建成60套房源,可开发的空间过小,打造高端项目欠缺一定的条件。

宅地集中推出

除了前述小襄阳地块,嘉定、奉贤等区也有多幅宅地将于近期出让。其中包括嘉定区德园路以东、金迈路以北地块,嘉定区德园路以东、金通路以北地块,青浦区华新镇8号地块,嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块,均为普通商品房用地。

其中,嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块 ,位于南翔镇,东至槎溪路,南至金迈路,西至古猗园南路,北至金通路,出让总面积为85018.6平方米,容积率为1.8,中小套型比例不得低于住宅总建筑面积的25%;出让起始价为11.1714亿元。粗略估计,该地块起始楼板价为7299.97元/平方米。

前述嘉定区槎溪路以西、金通路以南地块,周边在售项目包括朗诗绿色街区、金地格林世界等,目前公寓房售均价在2.2万元/平方米。今年以来,包括绿地集团等在内的多家企业在嘉定拿地,一度产生多个区域地王。这也导致该地块一经出让,引发业内的关注。截至发稿时,该地块同样已有9家开发商领取竞买申请书。

保障房的资金压力

值得注意的是,再加上“五一”节前出让的千新公路一号地块及大场镇文海路西侧地块,6月初上海将累计完成7幅住宅地块的出让。

自今年1月底楼市调控卷土重来后,上海土地市场即少见优质宅地。此番宅地供应卷土重来,有何说法?

对此,中国指数研究院副院长陈晟称,从长期来看,土地市场需要充足的供应,前几个月的宅地供应不能满足市场的正常需求。

另有不愿透露姓名的开发商称,加大宅地供应对于地方政府而言意义重大,因为“保障性住房工程耗资巨大,如果土地出让不足,将影响地方的土地出让金收入,就无法保证保障房的有效供应”,“而商业地块此前的成交结果显示,其产生的出让金收入尚不足以替代宅地的出让收入,地方政府加大宅地供应实属必然”。
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