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社会力量参建公租房减免相关税费

作者:xilv 2011-05-19 12:44
社会力量参建公租房减免相关税费 2011-05-19 11:30 来源:中国江苏网 作者:孙飞   中国江苏网讯:昨天,记者从有关方面获悉,今年我市将加大公共租赁住房建设力度,鼓励社会力量参建。对社会力量参建公租 ..
社会力量参建公租房减免相关税费
2011-05-19 11:30   来源:中国江苏网   作者:孙飞 
  中国江苏网讯:昨天,记者从有关方面获悉,今年我市将加大公共租赁住房建设力度,鼓励社会力量参建。对社会力量参建公租房,我市将减免相关税费,以加快建设进度,让更多的城镇中等偏下收入家庭、新就业和外来务工人员有房住。 

  市委、市政府高度重视公共租赁房建设,今年将新增6000套(间),且公共租赁住房将成为今后住房保障的主要形式。然而,由于公共租赁住房的租金低廉,项目回报周期长,资金沉淀时间也长,对社会资本的吸引力明显不足。如何吸引更多社会力量参与公共租赁住房建设,以缓解财政投入压力、加快建设进度呢?为此,我市坚持政府主导、社会参与、市场运作的原则,加快发展公共租赁住房。

  社会力量可参与公共租赁住房建设经营和管理。具有实力的房地产开发企业等各类投资主体在普通商品住宅开发项目用地、危旧房改造项目用地以及利用企业整体搬迁用地中,投资建设公共租赁住房都将被鼓励,其产权归投资建设的单位所有。

  不仅如此,这些投资主体参建公共租赁住房还将获得相关税费减免。据悉,公共租赁住房建设期间用地及建成后占地免征城镇土地使用税,对公共租赁住房经营管理单位建造公共租赁住房涉及的印花税予以免征。

  在其他住房项目中配建的公共租赁住房,按公共租赁住房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公共租赁住房涉及的城镇土地使用税和印花税。

  公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的,免征契税、印花税。对公共租赁住房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。经营公共租赁住房所取得的租金收入,免征营业税、房产税。

  企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过项目金额20%的,免征土地增值税;捐赠住房作为公共租赁住房,符合税收法律法规规定的,捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除。

  公共租赁住房税费优惠政策给社会力量介入公共租赁住房建设和运营打开了一道门。有关人士预测认为,这项政策可有效提高运营公租房主体的积极性,也会鼓励更多的社会资本投入公租房运营。由于税费优惠,随着大量公租房的建成并投入使用,将对全市整体租赁价格起到较好的平衡抑制作用,促进“住有所居”。
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