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明码标价莫成过家家

作者:xilv 2011-05-25 09:03
  时事的家长里短   近期政府先后出台了一系列房地产新政策,而最明显的主题莫为让房价更为明晰化,从一手房的“一房一价”,到二手房的“明码标价”(见昨天南都),大有房价让政策说了算的倾向,但业内普遍 ..
  时事的家长里短 

  近期政府先后出台了一系列房地产新政策,而最明显的主题莫为让房价更为明晰化,从一手房的“一房一价”,到二手房的“明码标价”(见昨天南都),大有房价让政策说了算的倾向,但业内普遍认为这些政策是“过家家”。

  让房子明码标价能否促进东莞房地产市场有序健康发展?早些日子,一手房的“一房一价”刚开始实施之时,在东莞房地产业内交流群听到业内人士议论纷纷,倒觉得在市民对待楼市政策的心态上颇具代表性——— 

  A:各位同仁早!大家如果踩盘的时候看到哪个项目做了一房一价明码标价的,互通一下信息哦,估计现在开发商都在研究怎么做呢。 

  B:这个有难度吗?不是一直在做吗?销售现场都有公示的,只是放在角落而已,而且都是面价! 

  C:一房一价,其实很水的,呵,因为价高就上提几千,后来还可以多打点折出售!如果储蓄客量多,就不打折!

  D:东莞的一房一价“过家家”的。广州的一房一价是放到官方网站的,如果卖高了过官方网站的单价,就被处罚,而东莞的“一房一价”也没见有这规定嘛。

  E:“一房一价”对房价调整作用不大,最后的结果就是没有消费者愿意上网去查这个价格,而且现在本身就很少市民知道在网上查价格,只是我们业内知道而已,而在销售现场的,通常放在角落,更没人去看。 

  把房价信息公开透明,是有利于大家对市场的理解,公开房价信息就能促进楼市的良性发展?诚然,从另一个角度而言,公开房价信息,可以帮助普罗大众判断开发商是否有不合理的暴利,开发商有根据市场需求及房屋质量好坏、楼盘的高低档次、楼盘的配套设施等情况确定售价的自主权,抛开市场的因素而言,房子“明码标价”或许真的能实现挤掉房地产泡沫的美好愿望。

  但回归市场而论,决定价格的因素主要是供求关系而不是政策。多年前,大家要求公开房价成本的呼声很高。当时,任志强回应争议时,曾经说了一句名言:“房价成本好比老婆的内衣,公开不得。”“老婆的内衣”也就在一段时间内成为开发商隐藏暴利的可笑借口。如今,房子“明码标价”是政策的最明显主题,但业内也依然觉得是“过家家”,正如报道说二手房规定要明码标价,但依然有中介标价摆乌龙,这终究说明:房地产要良性发展缺的不是政策,而是执行力! 

  可见,仅仅有个“公开房价信息”的政策是不够的。当然,通过降低税费、降息等系列政策,降低购房交易成本,降低购房者入市的门槛,让真正缺房的人买得起房这对楼市的健康发展是有利的,而另一方面,通过市场引导地产商降低房价,让真正有需要的人买得起房,这样才能调节市场良性运转。□ 任猛 
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