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山西“一房一价”制度实施 部分企业未提出申报

作者:xilv 2011-06-03 10:05
  6月1日山西省商品房明码标价实施细则正式实施,而目前距离全国商品房"一房一标价"制度实施已经月余,距离太原市新建商品房实施"一房一标价"制度也过去半年之久。太原市新建商品房销售执 ..
  6月1日山西省商品房明码标价实施细则正式实施,而目前距离全国商品房"一房一标价"制度实施已经月余,距离太原市新建商品房实施"一房一标价"制度也过去半年之久。太原市新建商品房销售执行情况如何?执行难度究竟有多大?昨日,记者再次进行了探访。

  原22家企业申报了一房一标价

  根据太原市房地局信息显示,去年太原市需要进行价格申报的房地产项目一共有36个,今年截至目前为17个。太原市房地局已经在其网站对取得预售证的地产销售项目进行了公示。也就是说,所有这些公示的商品房项目,必须在规定的时间内向价格主管部门申报销售价格,并在销售现场醒目位置公示价格主管部门监制的价格公示牌。

  6月2日,记者来到位于太原市小店区的恒大绿洲房地产项目销售中心,该项目的41#和46#号楼是今年才取得预售许可证的,按规定应当实行一房一标价。记者看到,恒大在销售大厅用展板的形式明白标出了购买房屋的应缴费项目和代缴费项目价格。而未销售出的房屋也用打印纸的形式将每套房屋的单价、面积、总价等信息一一标明。

  据了解,截止6月2日,太原市已经有22家地产企业申报了"一房一标价"。而许多有预售许可证的商品房项目,往往是一开盘就被抢购一空。根据规定,销售完的商品房就不必再对房屋价格进行公示。

  目前太原价格信息网已经对一部分商品房项目的销售价格和收费进行了公示。其中包括,太原万达广场、太原市不锈钢生态工业园房地产开发有限公司等企业。

  违规销售项目成监管空白

  事实上,还有一些取得预售许可证的新建小区并没有向物价局申报"一房一标价",更未在房屋销售处的显著位置向消费者明示房屋价格。小店区南黑窑住宅项目位于庆云街4号,在该项目的销售中心,未见有任何形式的商品房收费标价。未售出的房屋也没有一一标出单价和总价。销售人员介绍,取得预售许可证的14#、15#楼,都还有未售出房屋,但整个销售大厅未有这些未售出房屋的价格标示,所有房屋的价格介绍均停留在销售人员的口头表达。太原市物价局服务价格处的工作人员也证实,该地产项目未按要求向物价部门提出价格申报。

  同样是小店区,记者还走访了臻观苑、书林院和博雅国际等新建房地产项目。这些项目除了销售人员的口头介绍外,整个销售大厅都没有关于房屋价格的明示牌。与南黑窑住宅项目不同,上述新建地产项目并没有预售房许可证。而没有取得房屋预售许可证的项目,是不能销售的,擅自销售属于违规违法行为。在没有取得预售许可证的请况下,物价局也不受理地产企业的价格申报。

  业内人士介绍,目前太原市超过一半的在售楼盘都没有取得预售许可证。这部分地产项目由于价格便宜,往往成为百姓购房的一个选择,但很显然,这部分在售房屋成为新建商品房标价监管的一个空白。

  执行"一房一价"难在哪?

  太原市物价局表示,目前随着国家和我省监管力度的加大,近一个月以来,主动提出价格申报的地产企业在明显增多。

  物价部门有关负责人讲到,对于房地产项目明码标价,物价部门在具体的执法检查中,缺乏强有力的执法手段,5000元的处罚金额也缺乏震慑力度。

  另一个现实的问题是,目前关于商品房标价的规定缺乏灵活性。价格一旦公示,就只能单向向下调整,不能上调。如果销售价格向上浮动还需要再次提出申报,显然这样的申报流程并不能赶上市场价格的变化。物价局工作人员表示,商品房价格目前属于放开的商品价格。如果规定太死,必然导致执行缺乏可行性。

  从本周开始,太原市物价局检查分局已经对全市房地产项目开始新一轮的执法检查。(记者 苏景岳)

  作者:苏景岳来源黄河新闻网)
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