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北京部分二手房业主降低报价

作者:xilv 2011-06-03 10:07
  当前市场趋冷,业主对于未来房价走势信心下降。部分业主选择低价挂牌,而长期挂牌却未能成功出售的业主也选择调低原来的报价。   市场调查   方庄:房价松动   数据显示,继4月成交环比下跌15 ..
   当前市场趋冷,业主对于未来房价走势信心下降。部分业主选择低价挂牌,而长期挂牌却未能成功出售的业主也选择调低原来的报价。
 
  市场调查
  方庄:房价松动
 
  数据显示,继4月成交环比下跌15.7%之后,5月成交量继续下挫。方庄作为南城的重点区域自然也不例外。记者在方庄的很多中介门店看到,可以说是门可罗雀,店内十分冷清,店员告诉记者,有时一天见不到一个看房客户也是常有的。一些急着用钱的业主只好主动降价。记者调查了部分方庄的中介门店,整体而言,该区域二手房均价在25000元/平米至27000元/平米左右。 
 

  大兴:二手房均价下跌
 
  就在通州的房价处于风雨飘摇中时,大兴的二手房市场的供需形势发生了逆转,二手房价格也随之悄然回落。据记者调查了解,大兴的一些项目均价均出现了下降。据统计,5月份大兴的二手房均价为16543元/平米,环比4月份下跌了1.5%。记者自中介门店了解到,大兴的宏盛家园、月桂庄园、兴海家园、顺驰领海、彩虹新城等二手房均价挂牌价格均出现松动,最高跌幅达到了1.9%。
 
  通州:价格一月降3000
 
  记者自通州的中介门店了解到,通州的房价一个月下跌了3000元/平米。很多业主在去年四季度和今年年初购房时,均价还是20000元/平米,而现在的价格比年初已经下跌20%。也就是说,今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。中介人员给了记者一组数据。3、4月时,房子均价还是1.8万元/平米,5月滑至1.6-1.5万元/平米,降幅达16.7%。
 
  买方市场形成
  部分业主调低报价投资性房产降价
 
  需比已经明显缩小,部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场,在短期之内这种情况不会有明显改变。这些需求变化区域内的房价下降压力大,挂牌价下降。而且这些区域恰好是最近几年商品房供应明显上涨的区域,商品房转化成二手房的总量逐渐加大,供需比将继续逆转。局部区域,比如通州、大兴等区域,供需比已经逆转为1.2:1,需求量萎缩,供应上涨趋势已经明显。
 
  随着调控的逐渐深入,业主对未来房价走势信心开始有所动摇。而由于需求的减少,对于业主来说,明显感受到看房的次数减少,出售房屋难度增加。
 
  部分业主调低报价
 
  据链家地产市场研究部统计,大约有13%的业主调低挂牌价。大部分业主在挂牌大约3周左右之后,由于销售效果并不理想,业主根据市场的具体走势调低价格。整体调整的幅度大约是5%-10%左右,基本单价都下降了2000元以上。
 
  业内人士表示,业主认为未来房价下降的趋势很明朗,当前出售损失较少;其次,在当前的房地产市场下,长期持有房产的收益不大,还不如回笼资金转向其他的投资方式。
 
  链家地产首席分析师张月认为,业主对房价预期降低,大约有12.5%的业主心理价位降低,议价空间增加了5万-10万,增加幅度为5%左右。当前业主的心理预期房价开始下降,而个别投资性业主大幅降价销售,使其他业主产生一定压力。
 
  预计未来降价区域范围将会逐渐扩大。业主的心态转变和整体市场购房者观望情绪浓厚,成交难度增加,促使未来房价下降压力大。
 
  投资性房产降价
 
  业主调整价格是当前市场整体的趋势。链家地产将北京市13个区县120余个典型区域进行统计,发现有一半的区域投资性业主出现降价销售的情况,这些区域多处于四环外的外围区域,例如大兴区域、管庄区域、回龙观区域、梨园区域、旧宫区域等。
 
  急于出售的投资性业主,降价的幅度更明显。而这部分业主多为价格高位时买进,担心房价下降,投资损失增加,急于出售。
 
  由于购买时房价处于较高的位置,当前降价的趋势已让很多业主处于“赔钱”的边缘,所以部分对未来房价预期较低的业主,产生了低于市场价尽快脱手的心理。如通州区时尚街区,业主在今年年初投资购房,购买了1套3居室110㎡的房屋,价格大约是160万左右,目前房屋空置。业主的挂牌价是150万左右,与之前的挂牌价相比大约下降了10万左右,也是目前小区内同类型楼盘的最低价。业主当前是赔钱出售。记者: 赵丽萍
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