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5月 福利房签约当道拉低成交均价

作者:xilv 2011-06-03 10:08
  2011年5月,东莞商品房成交均价7440元/平方米,同比4月8294元/平方米的商品房成交均价下滑一成!如果你认为这是在调控暴风雨后,东莞房价大幅下跌的话,那么只能失望了。这个5月,虽然一些大户型洋房因为市场观 ..
  2011年5月,东莞商品房成交均价7440元/平方米,同比4月8294元/平方米的商品房成交均价下滑一成!如果你认为这是在调控暴风雨后,东莞房价大幅下跌的话,那么只能失望了。这个5月,虽然一些大户型洋房因为市场观望、供需错位等因素价格进行了小幅调整,但主导价格下行的,却是单位福利房和商业项目内部的集中签约。 

    据东莞市房产管理局网上成交数据显示,2011年5月共成交住宅5290套,住宅成交建筑面积54.34万平方米,住宅成交金额43.6亿元;非住宅1022套,非住宅建筑面积18.34万平方米,非住宅成交金额10.5亿元。其中住宅成交建筑面积环比上升13.7%,同比也上升17.5%。 

    具有讽刺意味的是,5月住宅和非住宅成交的第一位玉兰花园和大朗毛织贸易中心,都属于市场化之外的“非主流”项目。其中玉兰花园由于在月底集中签约,致使东莞住宅日成交记录连续多日刷新,5月31日更以411套成为东莞历史上住宅成交之冠。而该楼盘是供电局的集资房,记者了解到800多套单位在本月集中签约,210平方米的四房仅售100万元左右,即单价不足5000元/平方米。该片区普通洋房丰泰旗山绿洲均价在7000元/平方米左右,而大户型单位君山等楼盘成交价在9000元/平方米左右,成交价远低于市场价。而大朗商业项目毛织贸易中心本月也以373套占据成交首位,其内部集中签约价在6字头上下,两大项目成交的上升,也在一定程度上拉低了东莞本月商品房成交价格。

 
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