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开发商肆意践踏诚信常州奥林匹克大厦将被出售

中国消费者协会常务副会长兼秘书长滕佳材在谈到房产商的诚信问题时说：“商品房投诉是目前百姓维权的热点、难点，名列十大投诉和维权问题榜首。”商品房投诉为何多年居高不下？滕佳材指出，因开发商缺乏诚信导致的问题占相当部分。滕佳材强调，守信才能长期发展，失信必被逐出市场。水景蓝调置业首选万年花城常州奥林匹克花园的标志建筑———奥林匹克大厦即将对外销售的传闻，近日通过内部渠道对外蔓延开来。这一传闻，对于已经购买或准备购买奥林匹克花园屋舍的业主来说，不啻是晴天霹雳，业主们暗自惊呼：“房产商变卦了？”而对于业界而言，人们更多关注的是，在大打“概念”牌的房产市场，奥林匹克大厦一旦对外开售，常州奥林匹克花园在失去其原先所津津乐道的“科学运动、健康生活”的理念之后，还能拿出什么样的“概念”来“搅动”趋于平稳的常州房产市场。作为中体产业集团股份有限公司麾下的品牌产品———奥林匹克花园，目前已覆盖了12个省、4个直辖市，而奥林匹克大厦作为奥林匹克花园最重要的配套设施，其功能在于为业主开启一条追求健康之路，最终体现“科学运动、健康生活”的核心内容。为此，原本服务于业主的奥林匹克大厦，在常州即将开售的传闻，无疑令人联想到开发商的诚信问题，而业主们对于开发商“挂羊头卖狗肉”的怀疑似乎也有了足够的证据。房产商何以要将“根”出售常州奥林匹克花园是上市公司———中体产业集团股份有限公司麾下的奥林匹克花园品牌首次在中国二级城市投资兴建的大型房地产项目，位于常州市武进区薛家镇，毗邻沪宁高速公路南侧，常州高新科技开发区西端，占地738亩，总建筑面积66.5万平方米，产品为低密度的花园洋房，规划居住人口约1.5～2万人，已于2003年10月份正式开盘。 4月15日，记者走进常州奥林匹克花园。传闻即将对外开售的奥林匹克大厦，位于已经开盘的楼盘前端，总共6层，建筑面积约一万平方米，外墙装修基本完毕。在记者“整体吃下一层”的“豪情”之下，楼盘销售处的一位销售主管热情无比。这位销售主管表示，作为开发商的常州奥林匹克花园房地产有限公司，的确有将奥林匹克大厦对外销售的计划。这位销售主管甚至怂恿记者拿下五层与六层，可以经营桑拿或是餐饮之类的生意。“我们这里住的都是有档次的人，生意绝对火爆。”这位销售主管坚定的语气令人充满希望。当询问至奥林匹克大厦的售价时，这位销售主管坦言，价位仍在制定中，但基本上不会突破每平方米5000元的价位，“如果五层、六层整体吃下的话，价位应该不会突破4000元”。常州奥林匹克花园一位内部人士告诉记者，规划中作为业主锻炼、休闲会所的奥林匹克大厦，原先并不在售卖之列。但不知什么原因，大厦原有设计中的攀岩、羽毛球等运动项目，目前已被排斥在大厦规划之外，而当初为大厦运动项目聘请的职业教练，目前也处于被“架空”的境地。已经在奥林匹克花园购买了屋舍的业主徐鸣声称，买房之初，自己就是冲着“奥林匹克”这块牌子来的。而迎合业主品味的“在运动中享受健康生活”的宣传口号，也正是常州奥林匹克花园所津津乐道的“概念”。在其一份宣传资料上，常州奥林匹克花园宣称，“常州奥林匹克花园以世界顶级奥运村为原型，以‘运动、健康、和谐’为核心理念，将奥林匹克这种源于体育的生活哲学与社区居住文化相结合，使体育运动为人类的和谐发展服务，提倡人的全面发展，提倡人类社会的和谐和公正，提倡建立一个和平的更加美好的世界；营造奥林匹克花园业主守望相助、互相友爱和健康向上的邻里关系，将现代人从普遍存在的压抑感和不安全感中解脱出来，使社区真正成为现代人的‘心灵家园’，使奥林匹克精神深入人心”。但现在，随着代表奥林匹克花园核心理念的奥林匹克大厦对外开售的风声日紧，这个带给众多业主及准业主们无限遐想的“概念”，正在他们的心中逐渐崩溃，犹如徐鸣感叹的那样，“早知道就不来了！”而众多仍在观望的准业主们，则暗自庆幸当初的“慢一拍”。早已打算在此购房的章显龙说：“以前听促销人员说什么‘运动就在家门口，生活就像高尔夫’，现在看来，开发商连奥林匹克大厦都敢卖，我要真买了房，不要说什么高尔夫了，就是普通的健身都没地方去。” 开发商“宰割”诚信为哪般奥林匹克大厦在常州奥林匹克花园所占的地位，从其各类宣传资料中可见一斑。在前期的一份宣传资料上，奥林匹克大厦是这样被形容的：8000平方米的奥林匹克大厦是一家标准的室内体育馆，具有健身、生活休闲、娱乐、运动比赛等综合功能。篮球场、攀岩、羽毛球场的综合馆是年轻人的天下，乒乓球馆、美容中心、健身中心等项目星罗棋布；大厦内特设的体能检测中心，将为每位业主建立健康档案，开具运动处方，业主再不用为运动健身缺乏科学性而担忧。而根据常州奥林匹克花园销售主管的话，奥林匹克大厦对外开售之后，业主可以根据自身意愿或用于办公，或用于一切合法的经营活动。这也就预示着，今后的奥林匹克大厦将不再承担其原本所应承担的“在运动中享受健康生活”的功能。作为常州奥林匹克花园理念核心的奥林匹克大厦何以突然“变性”？一位内部人士道出了原委。常州奥林匹克花园于2003年4月28日开始动工，同年9月28日进行内部认购，创造了1小时55分内成交205套，每35秒成交一套的销售“神话”。但2004年下半年，国家宏观调控实施土地紧缩政策，常州奥林匹克花园房地产有限公司在先期“吃进”430亩地用于第一、二期房产开发之后，余下用于第三、四期房产开发的308亩土地至今仍未有下落。雪上加霜的是，由于土地紧缩，原先持有的430亩土地被有关部门责令在原价基础上再增价每亩15万元，这也就表明，常州奥林匹克花园房地产有限公司必须凭空从口袋里掏出6450万元交给国家财政。追求利润最大化的市场规则，使得常州奥林匹克花园的开发商绞尽脑汁，要把掏出去的钱给挣回来。由此，作为“概念”牌炒作的奥林匹克大厦，在楼盘预期销售率实现之后，理所当然成了开发商挽回巨额损失的“主力军”。记者算了一笔账，奥林匹克大厦总建筑面积8000平方米，按每平方米4000元的均价对外销售，开发商可从中获取3200万元的收益。这笔收益在很大程度上缓解了因土地涨价而带来的损失。开发商为何难迈诚信门槛“有一种生活叫奥林匹克/生活在常州，与北京零距离/生活在常州，与上海零距离/生活在常州，与广州零距离……/生活在奥林匹克花园，与大都市零距离/一样的人文运动家园/一样的优质教育/一样的休闲文化/一样的奥运精神/一样的奥林匹克大道/一样的奥林匹克大厦/一样的格调/一样的品位……有一种生活叫奥林匹克”，这是常州奥林匹克花园在其一份宣传资料上的宣传词。但这种美丽的梦幻将随着奥林匹克大厦对外开售的日期趋近，如同一个七彩的肥皂泡，在开发商的经济利益面前灰飞烟灭。李鸣说：“我不知道开发商是否真正理解奥林匹克的内涵，为了钱他们可以卖奥林匹克大厦，那么我认为，为了钱他们甚至可以在房屋的质量上做文章。” 对于业界而言，常州奥林匹克花园的开发商以毁誉的代价来获取经济利益的做法，显然是不明智的。一位房产商告诉记者，常州的房产市场目前已趋于平稳，开发商手中的“王牌”在于谁更能炒作“概念”，奥林匹克花园在“运动就在家门口”的“概念”面前失信于业主，将对其今后三四期楼盘的销售埋下隐患。而对于李鸣等已经购房的业主来说，在这样的时候，他们更寄望于开发商的诚信，但令人无奈的是，诚信似乎正在成为开发商难以逾越的一道门槛。中国消费者协会常务副会长兼秘书长滕佳材说：“商品房投诉是目前百姓维权的热点、难点，名列十大投诉和维权问题榜首。” 房屋漏水，面积缩水，广告误导，合同陷阱，一房多卖，小区幼儿园成了“洗浴中心”，规划中的绿地变成了高楼，房子住了三五年产权证却迟迟办不下来……截至2003年，连续6年全国各级消协受理的商品房投诉，以两位数的比例高速增长，房产商的诚信受到了越来越多消费者的质疑。有人形象地说，购房是花钱最多、保护最少的消费。 2004年商品房投诉的增幅在连续6年高速增长的背景下首次放缓，而商品房买卖合同的纠纷则上升了24.5%。造成商品房买卖合同纠纷上升的原因是：一些开发商强迫消费者接受显失公平的条款；任意改动房屋结构，扩大或缩小房屋面积，擅自改变公用场所用途；拖延交房日期和办理产权证。如此高的投诉率，责任何在？采访中，许多审理过商品房诉讼的法官表示，房产企业的责任相对较多。一些房产企业钻了当前法律不够健全、消费者保护意识不够强的空子。滕佳材对此持相同观点：“商品房投诉多年居高不下，因开发商缺乏诚信导致的问题占相当部分。广告误导、合同陷阱、拒不履约等，都是诚信缺失的具体表现。” 业内人士普遍认为，呼唤房产企业重视诚信，将成为降低商品房投诉率的一个重要推动力。滕佳材说：“经营者与消费者其实是一种统一对立关系。只有消费者权益得到实现，才能使经营者的发展获得长期的消费保证；保证了消费者的合法权益，就是保证了经营者的利益，其中也包括房产企业。守信才能长期发展，失信必被逐出市场！” 而常州奥林匹克花园的理念标志———奥林匹克大厦，似乎已经难改其成为开发商“俎上肉”的命运，在开发商将诚信践踏得体无完肤的时刻，业主们关注的是，下一步开发商的“刀子”会捅向哪里？

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