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常州一“自助建房俱乐部”酝酿自助建房

今年3月，北京、上海有人发起城市个人自助建房的活动，不久后，常州市也出现了一家自助建房俱乐部。这家俱乐部才一出现，立即成为众人关注的热点。这一俱乐部的发起人叫徐立农，今年38岁，是常州市一家信息技术开发公司的总经理。他就是在看到北京、上海出现自助建房的消息后，抱着试试看的想法，在常州房地产信息网上发出《工薪一族自助建房招募函》的。按照徐立农的设想，个人自助建房模式是：当报名者满250名时，每人先出资15万元，共同注册成立房地产开发公司，每个参加者均为公司股东，平均享有股份。然后选举产生公司董事会、监事会等。再以公司名义，参与土地市场的土地竞争；委托权威机构以招标方式确定建筑商、监理；聘请审计师事务所对整个房屋建设成本进行审计；最后各股东通过协商、抓阄等方式选择适合自己的户型，将住房按审计后的成本价销售给股东，股东交清房款。让徐立农没想到的是，这一设想很快在众多网民中引起极大反响。一周时间内，有2000多人响应支持，20多人通过网络登记报了名。报名者中有机关干部、教师、医生等，年龄都在30岁左右。4月10日，自助建房俱乐部的核心成员举行了第一次碰头会，进一步讨论了行动的可能性和困难，并对前期工作进行了大体分工。对此行动，虽然网上的支持声高于反对声，那么，政府部门是如何看待这一现象的呢？常州市国土管理部门有关负责人说，作为个人或者是一部分人，组织一个公司到市场上来参与土地招标拍卖并自己建房子，政策上是允许的。常州市建设局有关领导也认为，老百姓通过集资建房的方式也是实现安居乐业的一种办法，可以尝试。政策上没有了“拦路虎”，是不是意味着自助建房就能一帆风顺了呢？深究下去并没有那么简单。有网友提出，取得土地是建造房屋最为重要的条件。虽然个人组团成立公司到土地市场通过竞争获取土地在政策上没有障碍，但是集资建房者能竞争得过开发商吗？再说，土地市场上出让的地块不会为集资建房者量体裁衣，不可能出让正好造250套房子的地。地拿少了不够，拿多了，钱从哪里来？人多力量大，人多心眼也多。城北上班的、城南上班的、市区上班的，怎么才能让所有人都满意。即使选地问题解决了，还有户型问题，条件好的人想造大一点的，经济紧张的人可能想造小一点的；即使到时候房屋建成了，谁住东边谁住西边，谁住一楼，谁住顶楼。面对这些现实问题，如果彼此之间不能诚心相待，半路夭折就很可能。还有网友提出另一个重要问题———利益往往是与风险同在的。个人集资建房确实比在市场上买房便宜，但同样存在风险。据悉，常州的个人集资建房虽然尚处发动阶段，但已引起本地开发商的关注。常州市房地产商会打电话向徐立农了解活动情况；有两家开发公司表示了合作意向。获悉这些情况，徐立农等个人集资建房者很受鼓舞。

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