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了解相关政策法规房屋买卖安全至上

要做到安全买房卖房，首先应了解相关政策法规，分清哪些房子可以交易，哪些房子不可以交易，哪些房子在交易过程中要先补地价等等。其次，在交易过程中要注意资金安全，如会发生哪些费用，费用由卖家出还是买家出，要缴多少税等。再次，要明确买卖双方应在什么时候转让登记过户、交接物业、支付房款。一般来说，最好是委托专业房产中介机构、律师、公证处代为处理以上事宜。　　目前在本市二手房市场上，可上市物业的种类较多且很复杂，大致可分为：不可售公房、可售公房（售后公房）、个人产权房。对于不可售公房，在交易时要注意去物业公司征询，卖出方房款要受银行监控。对于可售公房（售后公房），在交易时同样需要去物业公司征询，主要是看有否违章搭建，出售前还必须得到同住成年人的同意。　　还要注意几种特殊房子交易的费用问题。比如整幢花园住宅如是产权房，可直接上市，除应支付契税、印花税、手续费外，卖出方还要支付房价5%的综合税；如是使用权租赁房，则必须补交地价、残值、市场价3%的契税，变成产权房后方可上市。

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