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房产知识问答

1什么是房地产? 答：房地产是房产和地产的总称，指土地及土地上的建筑物、附着物。 2什么是房地产权?  答：指权利人对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 3什么是房产登记？为什么要进行房产权登记?  答：即房产产权登记，是指凡在规定范围内的房屋产权不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房产所在的房产管理机构申请登记。经审核确认产权，由房产管理机关发给《房屋所有权权证》房产权登记是房产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房产管理，依法确认房产权利的法定手续。房产权登记有三个方面的作用：产权确认，即确认房产的权属状态；保障权利人的合法权益；加强房产管理，即通过房产权登记对房产交易状况进行管理和监督。 4房产权登记有何法律效力?  答：依法登记的房产权利受法律保护。房产权利经登记后，产权即得到法律上的承认。产权人可以依法对其房产行使占有、使用、处分和收益权能，任何其他人无权干涉或妨碍，否则产权人可依法请求法律上的保护。 5《房产证》有什么作用?  答：《房产证》是权利人依法管理、经营、使用和处分房产的凭证，是合法拥有房产的凭证。 6 《房产证》记载哪些内容? 答：《房产证》记载的内容包括权利人状况，房屋及土地等。具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房产的面积、结构、用途、价值、等级、座落、坐标等内容。 7 房产登记的程序是怎样的? 答：房产登记按下列程序办理： (一) 提出申请； (二) 受理申请； (三) 审查申请文件； (四)权属调查； (五)依法公告； (六)确认房产权利； (七)将核准登记事项记载在房产登记册上； (八)计收规费并颁发房产权利证书； (九)立卷归档。 8房产登记的种类有哪些?  答：房产登记的种类分为初始登记、转移登记、变更登记、他项权登记。 9怎样申请房屋产权登记?  答：申请房屋产权登记，应当按照规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应在规定时间内核准登记，并发给房屋所有权证书。 10房产登记的权利人名称是如何确定的? 答：房产登记的权利人名称根据如下办法确定： (1) 企业法人，为该企业法人的法定名称； (2) 国家机关、事业单位，为该机关、单位的法定名称或政府确认的名称； (3) 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；(4)个人，为合法身份证明上的姓名； (4) 共有人，为各权利人的名称或姓名。 (5) 共有人，为各权利人的名称或姓名。  11哪几种情况房产登记机关不予受理登记申请?  答：下列两种情况房产登记机关可以不予受理登记申请 (1)申请文件不齐全； (2)申请不符合规定；房产买卖、抵押、分割、交换、赠与等房产登记由有关当事人共同申请。 12 哪些房产登记需要由当事人共同申请？答：房产买卖、抵押、分割、交换、赠予等房产登记由有关当事人共同申请。 13申请房产登记，可否委托他人代理? 答：申请房产登记，申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。 14 外地户口能买常州的房屋吗？答：可以购买房屋。办理时，外地人与本市居民同样办理。 15 什么是房屋的建筑面积？是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。 16 什么是绿化率？指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比

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