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地产中介喜迎春天存量市场闻利好而动

　　政策面的利好消息搅动着市场，直管公房使用权自由交易的消息一出，引起了公房承租人的极大关注，据市国土房管局的一位人士介绍，他们接到了很多咨询电话。一位姓赵的先生说，去年底，他曾经询问自己住的直管公房能否进行使用权转让，有关部门答复说不行。现在出台了新规定，他要再去问问。

　　与个人相比，存量房市场的重要角色——地产中介公司更为乐观，他们认为今年将是二手房的“春天”。“今年将是二、三级市场飞速发展的一年”，在行业中占有举足轻重地位的市房地产交易中心负责人认为，今年政府主管部门即将出台税费再度降低、上市条件再度放宽、二手房入市审批手续继续简化等政策。目前本市已有150万套房改房办完了房产证，这些政策会刺激二手房中的已购公房上市交易，本市的住宅开发已经持续“火爆”了四五年，每年都有800万至1000万平方米的竣工量，累积的商品房销售面积达数千万平方米。目前，本市住宅面积已达2．1亿平方米，人均住房面积达到20平方米左右，按照国际惯例，人均住房面积达到35至40平方米时，就会转为存量房市场即二手房市场。

　　在经过几年的等待后，“嗅觉”灵敏的地产中介公司开始闻风而动，市房地产交易中心在朝阳区设立第一个分中心拉开了今年地产中介公司构建交易网络、抢占市场份额的序幕。市房地产交易中心人士表示，第一分中心的设立只是第一步，今年还将采用特许、合作以及自办等多种形式设立四五家分支机构。此前也有一家地产中介采用特许经营的方式在京城“抢占”了几十块地盘。

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