常州租房_常州地区租房门户网_www.czzf.com_常州房产网

首页 ┆ 房产动态 ┆ 出租信息 ┆ 求租信息 ┆ 出售信息 ┆ 求购信息

资深网站建设服务,长三角地区知名网页设计团队,专业SEO优化服务,热线:18015801380

www.1show.cn

住房市场规范搞活“两手都要硬”

二级市场不活跃有原因

　　●田占雄（天鸿集团常务副总经理）：二三级市场在北京一直不好，原因很多，政策滞后，二三级市场政策很少，这样就给一些倒房者或房虫提供了可乘之机，所以给整个市场规范带来阻碍。税负过重，北京税收政策跟其他省市可能有比较大的区别。买卖几十万元房子，要交好几万元税，肯定打击这些销售房屋人的积极性。再加上代理商中介代理费，确实影响二级市场乃至三级市场的成交量。中介队伍行为不够规范。北京登记注册的中介有一千多户，其他方面的也有两三千户。这样注册就能在市场运作的公司，实际上有些只有三五个人，租间房子就办起来了，对政策一概不懂，这种现象太多了。

　　规范中介的三大好处

　　●华国强（北京我爱我家房地产经纪有限公司副总裁）：从中介公司这个行业来说，我觉得完全有必要来规范中介行业的行为。这有几点好处，第一，可以为国家增加税收。因为如果中介公司都按照规范做，能把国家合理的税收收上来，对北京市是有贡献的。第二，中介行业都规范后，实际上也使北京市有空置房的人增加了收入。第三，如果规范中介行业之后，对北京社会治安就会有好处。我们经营的所有房子统统到公安机关派出所办租赁证，对管理有好处。另外，如果我们把中介公司行为规范做好，实际上也把首都形象做好了。

　　●朱文薇（首创金丰易居房地产有限责任公司总经理）：我觉得北京市的房协、政府也认识到，房地产业虽说不上是支柱产业，但是对城市发展的贡献是相当大的。

　　专家的五大建议

　　●毕宝德（中国人民大学财金学院教授）：我对今后二三级市场有几点建议，第一，尽快明确产权，为正常搞活二级市场提供基础。第二，适当减少交易的税费还是有一定空间的。第三，简化手续，卖房买房者不是专家，所以一定要手续简便。第四，管理要到位，提高中介素质，中介除了政府加强监督管理外，还要把真正好的中介加大宣传力度，在市场上通过竞争的优胜劣汰把不合格的淘汰掉。第五，金融问题，就是金融机构对买二手房的支持已经开始了，但是在衔接上还有问题。最后一个建议，能不能发展一些经营公司，就是它专门做经营活动，它的经营就是把别人的房子交给它维护、保养、处理，甚至给它代理买卖，这样经营公司有了以后，它就可以承揽这些任务，免得个别住户参与市场有很大的困难。

　　●华国强：如何把北京二三级市场规范做好，第一，从外部规范中介行业的行为。要有事实上的市场准入制度，即中介公司要有资格证书。第二，从企业自己本身来说，要通过资质证书考核，另外也要加强对员工的培训。

　　制定法规方便百姓

　　●李新京（北京房地产交易所副所长）：我们交易所主要做外销商品房预收登记和外销商品房交易。作为商品房再上市，我们做了一些工作，把手续简化。二三级市场交易，我感觉相对交易时间很长，这个问题应该能够解决。作为政府，就是怎么有利于老百姓方便就怎么做，收税该收的一定要收，但也要给老百姓提供方便。

　　●黄顺清（北京市国土房管局市场二处处长）：三级市场从2000年开始作为市政府的60件实事之一来实行，一直是政府关心的问题。现在放开所有三级市场难度很大，中介机构确实问题很多，但也有一些中介的投诉比较少。所以在这个市场规范的各个方面，中介机构是重要的一个环节，没有这个重要环节市场也活不了，但是这个重要环节老出问题，这个市场也就不会活跃了。所以二三级市场要搞活，必须有各个方面共同的努力，政府要规范，法律和法规要健全，政府、企业、消费者都得运作起来、重视起来。

　　●陈同顺（北京市国土房管局市场一处处长）：概括起来我想，住房二级市场能不能进一步向前发展，我觉得除了政策这个助动力推动市场以外，还需要其他方方面面的支持。激活这个市场最重要的是所有参与人、部门达成一个共识，大家认识都一致了，各自采取改革措施，最终才能推动这个市场。

本站关键词：常州住房网常州租房网常州房产网常州房地产常州出租房房产交易网常州房地产视频住房网常州买卖房常州二手房最新楼盘网视频房产网视频租房网