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房地产这么“红火” 楼市为何规范整顿

　　杭州一家媒体今年初采用了新华网“新华视点”关于房地产市场新问题的系列报道，以及国家有关部门整顿房地产市场的消息后，在当地引起业界一场不大不小的风波，一些房地产商对报道颇有微词。

　　这些房产商的想法是：房地产市场这么“红火”，国家为何要进行规范整顿？媒体的“冷风”会打压当前繁荣的房地产市场，影响人们的购房热情。他们颇有情绪地说：“房地产的泡沫在哪儿呢？有泡沫我为什么还要上新项目、开新楼盘，我吃饱了撑的？”

　　伴随着房地产业的红火发展，部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快，出现了不同程度的“过热”“虚热”和结构性问题，出现了房地产商或从圈地中掘金、或从克扣质量中增利的不良苗头。媒体及时指出这些存在的问题能说是“冷风”吗？如果这也叫“冷风”的话，难道这种“冷风”不值得吹一吹吗？！

　　从天花乱坠的楼盘广告到房产商的辩白，背后实际上是开发商对既得利益格局受到冲击的惧怕。难怪不少开发商直言：“政府的整顿会让‘不该死的也死掉的’”。其实说穿了，一些房产商真正担忧的是市场规范后，房地产商的“暴利”不再。在他们看来，房地产业现在就是“微利行业”。可事实上近一两年，在其他行业投资不理想的情况下，房地产业仍保持了相对较高的利润。去年300多家上市公司涉足房地产，福布斯排行榜大部分富豪也是房地产老板可谓明证。一位地产“大鳄”直言：在行业内，想规范运作根本就不可能“盈利”。这倒是一句实话，一些房地产商正是想利用虚热的市场和不规范的运作，在前景广阔的房地产业中获取超额利润。

　　国家拉动内需政策出台后，群众对经济发展的信心不断增强，导致房地产市场不断升温。这种需求是正常的，是我们企盼的，而且还将不断发展下去。在市场需求升温中最企盼市场规范的就是消费者，因为，“三外”的过度涌入，炒楼一族的出现，之中滋生出的投机行为，最终损害的都将是消费者的利益。

　　谁都无法忘记东南亚金融危机、海南房地产泡沫带来的教训，在国家法制尚不完备，市场经济尚处在发展的初期，房地产市场出现了一些预警信号，确实值得业界人士反思。

　　房地产业是个非常特殊的行业，在一定时期内，房地产业的拉动作用是会非常明显的，但资金、土地过量的投入，其不良影响不能低估。现在开发商动辄成千上万亩土地的连片开发，以亿计算的投资，这种规模单靠投资商自有资金，是无论如何也完不成的。投资越大，它对银行的资金依赖就越大，无疑加大了银行风险。

　　如何才能使房地产保持一个持续健康的增长？关键就是理性。冷静看待房地产业中的异常现象，政府要理性地调控，企业要理性地投资和发展，社会舆论也要理性地对待房地产业，只有这样房地产业才能保持平稳、健康、快速的发展。我们衷心希望房地产商担负起应有的社会责任，提高房屋品质，做好品牌，配合各级政府共同打造一个健康的楼市。

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