常州租房_常州地区租房门户网_www.czzf.com_常州房产网

首页 ┆ 房产动态 ┆ 出租信息 ┆ 求租信息 ┆ 出售信息 ┆ 求购信息

资深网站建设服务,长三角地区知名网页设计团队,专业SEO优化服务,热线:18015801380

www.1show.cn

房产真的能保值、增值吗？

　　“住房具有保值和增值功能”这一理论若干年前在房地产界被视为“真理”和“经典”，近年来却争议颇多。那么住房是否真的具有保值和增值功能呢？　　依据传统理论认为，住房建设必须依附于土地，而土地是一种不可再生的稀缺资源，具有升值潜力，因此住房具有保值和增值功能。不过，我国城市土地属国家所有，住户只有土地使用权而无土地所有权，而住房的土地使用权又是有一定期限的。土地使用权年限届满后，国家可以无偿收回或与用户重新签定土地使用权出让合同，延长土地使用权年限，住户则需重新交纳土地使用权出让金。因此，土地增值对广大住户来说影响不大，对住户的保值和增值作用并不明显。　　　其次，由于住宅产业中新技术、新科技和新型建筑材料在建筑工程中的应用，土地的稀缺性已因高层建筑带来的大容积率而有所缓解。再次，由于人们居住观念的改变，对住房品质要求的不断提高，住房更新换代的步伐也将不断加快，特别是受“入世”的影响，我国现阶段商品房在不久的将来会被新型住房所取代，而新型住房往往具有更好的质量品质、时尚设计、物业管理和人文环境等。因此，在一定时间内，就住房变化的总趋势而言，住房并不具有保值和增值功能。但这并不排斥区域性的住房会具有保值和增值的功能。那么，在什么情况下，区域性的住房会保值和增值呢？一是该城市受地理限制，可利用的土地已开发完毕，城市也无法向周边发展，因此土地价格会有所上升，亲后期楼盘的楼价也会上升，从而导致原购住房保值和增值；二是区域性配套设施的改善，如周边环境、绿化、文化教育和市场配套的改善等等；三是交通状况的明显改善，如地铁的开通等；四是城市中心的偏移，使新的区域住房得以保值和增值。

本站关键词：常州住房网常州租房网常州房产网常州房地产常州出租房房产交易网常州房地产视频住房网常州买卖房常州二手房最新楼盘网视频房产网视频租房网